Bài học đắt giá từ giao dịch bất động sản bất thành

Phiên toà xét xử vụ án chiều ngày 16/9/2024

Nội dung vụ án liên quan đến việc xoay quanh thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn và bị đơn, sau đó yêu cầu bị đơn hoàn trả tiền cọc và chi phí phát sinh thiệt hại trong giao dịch bất động sản. Ban đầu, các bên đã ký kết văn bản thỏa thuận chuyển nhượng một thửa đất trị giá 4,4 tỷ đồng và nguyên đơn đã chuyển trước 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau đó vợ chồng bị đơn không thực hiện được cam kết ban đầu. Để giải quyết vấn đề trên, các bên đã tiến hành lập thêm "Giấy cam kết trả nợ" và "Văn bản Hủy bỏ văn bản thỏa thuận". Theo đó, vợ chồng bị đơn cam kết hoàn trả cho nguyên đơn số tiền cọc là 1,5 tỷ đồng và 300 triệu đồng chi phí phát sinh thiệt hại, nhưng khi đến hết thời hạn thực hiện theo "Giấy cam kết trả nợ" và "Văn bản Hủy bỏ văn bản thỏa thuận" thì vợ chồng bị đơn không trả cho nguyên đơn số tiền nào.

Từ những tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử đã chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng bị đơn phải trả tổng cộng 1,8 tỷ đồng, bao gồm cả tiền gốc và lãi suất phát sinh do chậm trả.

Kết thúc phiên tòa nêu trên như một hồi chuông cảnh tỉnh, nhắc nhở nguyên đơn nói riêng và mọi người nói chung về tầm quan trọng của sự thận trong trong giao dịch bất động sản. Trước khi "xuống tiền", hãy tìm hiểu kỹ về đối tác, tình trạng pháp lý của tài sản và khả năng thực hiện cam kết của các bên. Việc nắm vững quyền lợi pháp lý như quy định về lãi suất, bồi thường thiệt hại khi vi phạm hợp đồng để khi xảy ra tranh chấp chính là tấm khiên bảo vệ quyền lợi của mình.