Krông Búk: Tổ chức phiên toà dân sự rút kinh nghiệm.

Ngày 10 tháng 3 năm 2023, Tòa án nhân dân huyện Krông Búk và Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Búk mở phiên tòa xét xử rút kinh nghiệm cho Thẩm phán, Hội thẩm nhân dân, Kiểm sát viên và Thư ký trong vụ án dân sự thụ lý số 303/2022/TLST-DS ngày 28 tháng 7 năm 2022 về việc“Tranh chấp hợp đồng đặt cọc”, giữa:

- Nguyên đơn: Ông Lê Bá Lợi; Địa chỉ: Buôn Ea Đrích, xã Cư Pơng, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk.

- Bị đơn: Ông Hồ Ngọc Nam, bà Văn Thị Bé; Địa chỉ: Buôn Ađrơng Điết, xã Cư Pơng, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk.

Khung cảnh phiên tòa

Nội dung tranh chấp: Ngày 25/3/2022 ông Lê Bá Lợi đặt cọc cho ông Hồ Ngọc Nam, bà Văn Thị Bé số tiền 700.000.000 đồng để mua thửa đất tại Buôn A Đrơng Điết, xã Cư Pơng, huyện Krông Búk, tỉnh Đắk Lắk, với chiều dài theo đường là 100m, chiều dài 50m; thuộc một phần thửa đất số 45, tờ bản đồ số 66, diện tích 9774,6m2 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 506773 do UBND huyện Krông Búk cấp ngày 24/01/2014 đứng tên ông Hồ Ngọc Nam, bà Văn Thị Bé, với giá chuyển nhượng là 2.200.000.000 đồng. Hai bên lập Hợp đồng đặt cọc với mục đích để đảm bảo cho việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi đặt cọc hai bên cấm mốc tại thực địa vị trí thửa đất, không xác định rõ và có mâu thuẫn với kích thước, diện tích thửa đất đặt cọc; Khi đặt cọc hai bên không. Cụ thể, theo nguyên đơn ông Lợi cho rằng cạnh phía nam của thửa đất có chiều dài thực tế sử dụng là 50m (đã trừ quy hoạch), còn bị đơn ông Nam, bà Bé cho rằng cạnh phía nam có chiều dài là 50m tính từ mương đường vào. Nội dung thỏa thuận đặt cọc cũng thể hiện cam kết đất đủ diện tích, không quy hoạch. Các bên không kiểm tra, nắm bắt được thông tin về chỉ giới quy hoạch hành lang an toàn giao thông dẫn đến tranh chấp về kích thước, vị trí đất đặt cọc nên dẫn đến tranh chấp. Đồng thời cũng đã hết thời hạn đặt cọc, hai bên không thể thỏa thuận, bàn bạc được với nhau để giải quyết mâu thuẫn theo nội dung cam kết của Hợp đồng. Vì vậy, nguyên đơn ông Lợi khởi kiện yêu cầu Toà án giai quyết buộc ông Nam, bà Bé trả lại cho ông Lợi số tiền đã đặt cọc 700.000.000 đồng.

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử đã tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả cho nguyên đơn số tiền 700.000.000 đồng.

 Ngay sau khi kết thúc phiên tòa, Tòa án nhân dân huyện Krông Búk và Viện Kiểm sát nhân dân huyện Krông Búk đã tổ chức họp rút kinh nghiệm đối với Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa, Hội thẩm nhân dân, Kiểm sát viên và Thư ký phiên tòa.