Vì lời qua tiếng lại, mất tình hàng xóm láng giềng

- Nguyên đơn:  Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh – Sinh năm 1973

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn Minh – Sinh năm 1950, bà Lê Thị Thắm – Sinh năm 1953

Cùng trú tại: Thôn 03, xã Ea Wer, huyện Buôn Đôn, tỉnh Đắk Lắk.

Nội dung vụ án được tóm tắt như sau:  

Năm 2002 hộ ông Nguyễn Văn Minh khai hoang đất ở thôn 3, xã Ea Wer, huyện Buôn Đôn và cho con là ông Nguyễn Văn Hiền, bà Nguyễn Thị Định quản lý, sử dụng một phần thửa đất. Năm 2007 ông Hiền, bà Định chuyển nhượng lại cho ông Giang Văn Phòng, bà Bùi Thị Dung. Đến năm 2015 thì ông Phòng, bà Dung kê khai, làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng và được Ủy ban nhân dân huyện Buôn Đôn cấp giấy chứng nhận QSD đất số BX 372064, tại thửa đất số 253, tờ bản đồ số 02, diện tích 5567m2.

Ngày 24/7/2019 bà Bùi Thị Dung chuyển nhượng toàn bộ thửa đất cho ông Nguyễn Ngọc Quỳnh và được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Buôn Đôn ký xác nhận chuyển nhượng ngày 12/8/2019.

Quá trình sử dụng đất từ năm 2007 đến năm 2019 thì giữa gia đình ông Phòng, bà Dung với gia đình ông Minh, bà Thắm sử dụng đất ổn định không tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất. Năm 2019 bà Bùi Thị Dung chuyển nhượng đất lại cho ông Nguyễn Ngọc Quỳnh, thì giữa gia đình ông Quỳnh và gia đình ông Minh, bà Thắm cũng không xảy ra tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất; đến năm 2022 thì mới xảy ra tranh chấp.

Ông Nguyễn Ngọc Quỳnh căn cứ trên giấy chứng nhận QSD đất được UBND huyện Buôn Đôn cấp cho bà Dung, ông Phòng năm 2015 khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Minh, bà Thắm trả lại cho gia đình ông Quỳnh diện tích đất đã lấn chiếm phía đông giáp đất ông Quỳnh 48,9m; phía tây giáp đất ông Minh, bà Thắm 37,8m; phía nam giáp đất bà Quang; phía bắc giáp đường đi 10,5m; tổng diện tích 463m2, trị giá khoảng 23.500.000 đồng.

Qua nghiên cứu các tài liệu, đánh giá chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thì HĐXX nhận thấy, hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 253, tờ bản đồ số 02 của ông Giang Văn Phòng, bà Bùi Thị Dung không có chữ ký giáp ranh của chủ sử dụng đất liền kề theo quy định tại Điều 11 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT và khoản 2 Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về việc xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất và phải có văn bản ký giáp ranh giữa các hộ gia đình xung quanh về việc không lấn chiếm đất, sử dụng ranh giới đất đai. Đến năm 2019 bà Dung chuyển nhượng lại cho ông Quỳnh cũng không lập biên bản về việc giao đất, mốc giới thửa đất trên thực địa. Quá trình sử dụng đất từ năm 2007 đến năm 2022 thì giữa gia đình ông Phòng, bà Dung (sau này là ông Quỳnh) với gia đình ông Minh, bà Thắm sử dụng đất ổn định không tranh chấp về ranh giới, mốc giới đất.

Diện tích đất của ông Quỳnh đang quản lý, sử dụng các cạnh xung quanh đều có hàng rào, bờ đá cố định, diện tích đất trên thực địa lớn hơn so với giấy chứng nhận QSD đất được cấp là 453m2.

Vị trí đất ông Quỳnh khởi kiện cho rằng ông Minh, bà Thắm lấn chiếm thì thực tế là do ông Minh, bà Thắm đang quản lý sử dụng, hiện trạng đất cao hơn đất ông Quỳnh sử dụng, trên đất có trồng cây Xoan, cây điều và cây cà ri, đối với cây xoan thì ông Minh, bà Thắm đã cắt bỏ chỉ còn lại gốc có đường kính khoảng 30cm; có bờ đá làm ranh giới.

Từ những phân tích, nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử quyết định bác toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Ngọc Quỳnh.